Uma oportunidade rara no mercado agropecuário: uma fazenda com 8.000 hectares de extensão, localizada em João Pinheiro (MG), que reúne recursos hídricos expressivos, sistemas de irrigação de última geração, infraestrutura para produção em grande escala e excelente localização. Ideal para investidores e produtores que buscam uma propriedade pronta para operação, com sinergia entre agricultura, pecuária e piscicultura.
Descrição geral e potencial produtivo
Com altitude média de 540 metros, a fazenda dispõe de 4.900 hectares irrigados, distribuídos entre 42 pivôs centrais, além de 16 “piscinões” (reservatórios escavados) para possibilitar piscicultura e suplementar a irrigação em períodos de seca. Cerca de 6.000 hectares podem ser aproveitados para lavoura (sendo que boa parte já se encontra preparada ou em pousio para rotação), o que permite plantar grãos como soja, milho e feijão em grandes volumes, utilizando tecnologia de ponta. A presença do rio Paracatu, do ribeirão D’Anta e de uma lagoa natural de 75 hectares garante recursos hídricos abundantes e constantes, tornando possível o cultivo durante todo o ano e a criação de peixes em escala comercial.
Características detalhadas
1. Recursos hídricos e irrigação
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Rio paracatu: margem extensa que permite captação direta sem longas extensões de canalização;
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Ribeirão D’Anta: complementar na estação seca, garantindo reserva adicional de água;
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Lagoa natural (75 hectares): excelente para piscicultura e lazer, com profundidade média de 5 metros;
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16 piscinões: reservatórios escavados que acumulam água de chuva e possibilitam irrigação suplementar ou criação de peixes;
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42 pivôs: sistemas de irrigação com cobertura de ponta a ponta, atendendo a 4.900 hectares;
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Outorga regularizada: licenças ambientais e autorizações de captação de água em dia, sem pendências burocráticas.
2. Área efetivamente aproveitável
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6.000 hectares para lavoura: solo fértil e plano, com histórico de produção de grãos em larga escala;
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2.000 hectares de áreas de reserva legal e pastagens: mantêm a sustentabilidade ambiental e podem ser convertidos, total ou parcialmente, em pastagens ou áreas de plantio, conforme licenciamento futuro;
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Rotação de culturas e pousio planejados: a fazenda já possui cronograma de rotação (soja, milho e feijão), garantindo preservação de nutrientes e alta produtividade contínua.
3. Infraestrutura e instalações
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Casa sede: confortável, com área construída de aproximadamente 800 m², varanda ampla, suíte master e área de convivência voltada para a lagoa natural;
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Várias casas de funcionários: pelo menos cinco unidades habitacionais para equipe de campo, todas equipadas com cozinha, banheiros e área de serviço;
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Diversos galpões: estruturas metálicas cobertas, totalizando mais de 5.000 m², utilizadas para armazenamento de máquinas, implementos, insumos (fertilizantes, sementes) e grãos temporários;
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Silo e câmara fria para grãos: capacidade total para 20.000 toneladas, permitindo armazenagem segura e comercialização em períodos de melhor preço;
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Pista de pouso particular (1.200 m de comprimento): pavimentada, para aviões de pequeno e médio porte, facilitando deslocamento rápido para investidores e supervisores;
4. Piscicultura em larga escala
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A lagoa natural de 75 hectares e os 16 piscinões combinados garantem área total de reservatório superior a 150 hectares, sendo possível criar tilápia, tambaqui ou outras espécies de clima tropical;
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Sistema de manejo com baias flutuantes e ração balanceada já iniciado, podendo gerar receita adicional enquanto as áreas de lavoura estão em pousio;
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Estação de despesca equipada com rede, aeradores e infraestrutura de bombeamento para transporte de peixes.
Localização e logística
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Situada na zona rural de João Pinheiro (MG), município que faz divisa com Mato Grosso, Goiás e Bahia—porta de entrada para os grandes corredores de escoamento do agronegócio brasileiro;
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A fazenda é acessada por estrada de terra batida em bom estado de conservação, que liga até a BR-040 (a cerca de 40 km de distância), permitindo escoamento tanto para o Triângulo Mineiro quanto para o Centro-Oeste;
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Infraestrutura de telecomunicações de satélite e internet via rádio já instaladas, garantindo comunicação estável mesmo em áreas remotas;
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Região com oferta de mão de obra rural especializada e assistência técnica local para plantio, manejo de animais e manutenção de pivôs.
Potencial de retorno e diversificação
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Drodução de grãos em larga escala
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Com 4.900 hectares irrigados, a fazenda pode produzir, em safras anuais, mais de 25 mil toneladas de soja ou 30 mil toneladas de milho, considerando médias regionais de produtividade;
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A presença do silo e da câmara fria permite estocar os grãos até o momento de melhor comercialização, aumentando a margem de lucro.
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Pecuária intensiva e pastagens mecanizadas
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Cerca de 2.000 hectares de pastagem já implantados e prontos para intensificação, possibilitando recria e engorda de até 5.000 cabeças em sistemas de pastoreio rotacionado;
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O manejo pode ser integrado com lavouras de cobertura (plantio direto sobre pastagem) para recuperar nutrientes e manter solo vivo.
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Piscicultura comercial
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Lagoa de 75 hectares mais piscinões permitem criação de aproximadamente 300 toneladas/ano de tilápia, gerando receita complementar relevante;
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Possibilidade de diversificar com peixes ornamentais em viveiros menores, valorizando o turismo rural e o lazer.
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Aviação executiva e agronavegação
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Pista de pouso de 1.200 m atende a jatos executivos de porte médio, favorecendo visitas de investidores, técnicos e compradores;
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Liberação para pulverização aérea (aeronaves agrícolas) agiliza aplicação de insumos e redução de custos operacionais.
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Sustentabilidade e certificações ambientais
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Área de reserva legal já demarcada, garantindo conformidade com o Código Florestal;
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Possibilidade de certificação orgânica ou Sistema de Produção Integrada (SPI), agregando valor às safras e abrindo nichos de mercado especializados.
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condições de venda e investimento
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Valor pedido: R$ 1.200.000.000,00 (um bilhão e duzentos milhões de reais);
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Negociação flexível: aceita proposta, podendo considerar parte em ativos (máquinas, implementos ou participação societária em projetos agroindustriais) conforme interesse do vendedor;
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Documentação 100 % regularizada, com registros no Incra, CAR (Cadastro Ambiental Rural), outorgas ambientais e licenças de irrigação em dia;
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No ato da visita, o proprietário disponibiliza laudo de sondagem de solo e histórico de produtividade das últimas três safras para embasar decisões de compra.
Por que investir nesta fazenda?
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Escala incomparável: 8.000 hectares em uma única fronteira agrícola, pronta para operar em vários modelos de negócio (grãos, pecuária, piscicultura e custo-eficiência via aviação executiva).
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Recursos hídricos abundantes: combinação de rio, ribeirão, lagoa e piscinões garante segurança hídrica mesmo em anos de estiagem prolongada.
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infraestrutura premium: casa sede ampla, pista de pouso, silo, câmara fria e galpões, evitando investimentos iniciais vultosos em construção.
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potencial de valorização: João Pinheiro está em pleno desenvolvimento agroindustrial, atraindo investimentos em estradas, armazéns de grãos e usinas de processamento.
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flexibilidade de uso: o modelo ILPF (integração lavoura-pecuária-floresta) pode ser implementado sem grandes adaptações, gerando créditos de carbono e resultados sustentáveis.
Para investidores e produtores que desejam entrar ou expandir operações em uma das regiões mais promissoras de Minas Gerais, esta fazenda oferece uma combinação única de scale, tecnologia e segurança jurídica. Com valor competitivo, infraestrutura completa e potencial de diversificação, trata-se de um ativo destinado a gerar retornos consistentes a médio e longo prazo.
Para mais informações, agendamento de visitas e proposta comercial, entre em contato com Bocardi através do FONE/WHATSAPP 19 98166.2040 ou 11 98942.4366. Todas as negociações serão tratadas com sigilo e exclusividade.
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