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Uma excelente oportunidade de investimento acaba de chegar ao mercado: duas fazendas contíguas localizadas na região administrativa de Brasília, a apenas 10 km de estrada asfaltada, somando 1.959 hectares de área total. Essas propriedades oferecem desde sistemas de irrigação consolidados até instalações completas para produção pecuária e agrícola, além de unidades residenciais confortáveis. Com outorga liberada para expansão de pivôs, solo fértil, infraestrutura pronta para operar e facilidade de acesso rodoviário, trata-se de um ativo raro para quem busca retorno seguro e escalável no agronegócio brasileiro.

As duas fazendas, embora separadas por cerca de 10 km, podem ser gerenciadas de forma integrada, ampliando a eficiência operacional. A primeira, com 1.150 hectares, já conta com pivôs para irrigar 420 hectares e área de sequeiro de 150 hectares, deixando em torno de 100 hectares de pasto prontos para serem convertidos em lavoura. Na segunda, com 809 hectares, há 250 hectares de lavoura consolidada (solo livre de cascalho), além de 100 hectares de pasto conversíveis em plantio. Ambas têm outorga liberada para irrigar novas áreas sem necessidade de novas licenças, permitindo subir para 680 hectares irrigados no total.

Além das áreas de produção, as fazendas possuem curral completo, barracões, infraestrutura para confinamento, balança, casas (incluindo uma sede de alto padrão com piscina) e baias para cavalos. A topografia média de 900 m de altitude garante clima ameno e solo vermelho de excelente produtividade—na primeira fazenda, cerca de 30% da área apresenta cascalho, enquanto na segunda a lavoura ocorre em solo completamente livre de pedras. Toda essa estrutura está à venda por R$ 170 milhões, com entrada de R$ 50 milhões e o saldo em cinco pagamentos anuais corrigidos por índice a combinar diretamente com o proprietário. A seguir, confira mais detalhes sobre cada área, potencial de produção, localização e condições de negociação.

Detalhes das propriedades

Fazenda 1 (1.150 hectares)

• Área irrigada: 420 hectares

• Área de sequeiro: 150 hectares

• Área em pasto (passível de conversão em lavoura): 100 hectares

• Outorga liberada: + 100 hectares para pivô adicional

• Solo e topografia: 30% de cascalho; restante em terra vermelha, ideal para culturas mecanizadas

• Infraestrutura:

  • Balança para pesagem de grãos, insumos e animais

  • Dois barracões amplos para máquinas, rações ou estoque de produtos

  • Duas casas para funcionários, com acomodações básicas

  • Uma cantina que funciona como refeitório para a equipe

• Altitude média: 900 metros

Fazenda 2 (809 hectares)

• Área de lavoura consolidada: 250 hectares (solo sem cascalho)

• Área de pasto (vinculada à futura ampliação de lavoura): 100 hectares

• Reserva e pastagem: área remanescente preservada, garantindo equilíbrio ambiental

• Outorga liberada: 150 hectares para irrigação por pivô

• Irrigação: um pivô de 10 hectares em operação

• Infraestrutura:

  • Casa sede de alto padrão com piscina, perfeita para proprietários ou recepção de visitantes

  • Quatro baias para cavalos, preparadas para criação ou lazer

  • Barracão exclusivo para armazenamento de rações e equipamentos

  • Curral completo, com brete e área de contenção, ideal para confinamento ou manejo de leiteiros

Potencial de produção

• Integração lavoura-pecuária-floresta (ILPF): com quase 2.000 hectares, há espaço para diversificar culturas, investimentos em silvicultura e criação de gado em regime intensivo.

• Expansão de áreas irrigadas: a outorga já liberada nas duas fazendas possibilita expandir para 680 hectares irrigados no total, melhorando a produtividade e reduzindo o risco climático.

• Alta produtividade agrícola: solo vermelho de ótima qualidade, especialmente nos 250 hectares livres de cascalho na segunda fazenda, ideal para soja, milho ou hortaliças de ciclo curto.

• Pecuária intensiva: curral, barracão e balança oferecem condições para implantação de confinamento de até 1.200 cabeças, aumentando o valor agregado da produção de carne ou leite.

• Piscicultura e reservas hídricas: embora não haja pivôs dedicados à piscicultura, a infraestrutura existente pode ser adaptada para criação de peixes em tanques escavados, complementando a renda e fortalecendo práticas sustentáveis.

Localização e acesso

• Região de Brasília: as fazendas ficam a pouco mais de 200 km de Palmas (TO) e têm acesso facilitado às rodovias que conectam ao Centro-Oeste e ao Sudeste.

• Distância entre propriedades: apenas 10 km de estrada asfaltada, permitindo logística integrada e redução de custos operacionais.

• Facilidade de escoamento: proximidade com centros consumidores e principais corredores de grãos do Brasil, reduzindo gastos com transporte e frete.

• Infraestrutura regional: mercado de fornecedores, mão de obra qualificada e acesso a serviços de assistência técnica e armazenamento, próprios de uma região agrícola consolidada.

Condições de pagamento e investimento

• Valor total: R$ 170 milhões

• Entrada: R$ 50 milhões

• Saldo restante: em cinco parcelas anuais, corrigidas por índice a ser negociado diretamente com o proprietário

• Vantagens da negociação:

  • Pagamento escalonado, alinhado ao ciclo de safras e ao fluxo de caixa do comprador

  • Possibilidade de usar a própria produção como parte do pagamento, conforme acordo a combinar

  • Potencial valorização dos imóveis rurais na região, resultado de expansão agrícola e investimentos governamentais

Principais vantagens

1. Dimensão territorial expressiva: quase 2.000 hectares prontos para implantação de projetos de grande escala.

2. Infraestrutura completa e operacional: casas, barracões, pivôs, curral e balança para início imediato das atividades.

3. Outorga liberada para irrigação adicional: elimina entraves burocráticos e acelera a expansão de cultivo.

4. Qualidade de solo e topografia favoráveis: solo vermelho sem cascalho nas áreas de lavoura mais produtivas e altitude que favorece clima ameno.

5. Logística otimizada: acesso asfaltado e proximidade com Brasília garantem escoamento rápido e baixo custo de transporte.

6. Flexibilidade de pagamento: entrada significativa, mas parcelamento em cinco anos, facilitando o planejamento financeiro.

Essas fazendas representam uma oportunidade rara para investidores que desejam unir alta produtividade agrícola, potencial pecuário e práticas sustentáveis em uma das regiões mais estratégicas do país. Se você busca um ativo com retorno seguro a médio e longo prazo, pronto para operação e com condições de negociação favoráveis, não deixe de avaliar esse investimento.

Para mais informações, propostas e agendamento de visitas, entre em contato com Zeka Bocardi, pelo FONES/WHATS: 19 98166.2040 ou 11 98942.4366. Todas as ofertas serão analisadas com exclusividade.